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深圳土拍也遇冷,全是央企國企接盤
編輯:焦作樓市網 2019年11月25日08:19 來源:地產一條
摘要:與上半年的火熱相比,深圳土拍市場也明顯遇冷。
與上半年的火熱相比,深圳土拍市場也明顯遇冷。

    11月22日,深圳土地拍賣市場推出6宗住宅用地,均采用“雙限雙競”(即:限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積)模式,經過現場競拍,六宗地塊均未達到最高限價,其中一幅因無人舉牌而流拍,五宗宅地總成交金額為127.51億元,且競得者均為央企和國企。

    今年6月24日,深圳也曾推出5宗住宅用地,當天均以最高限價成交,總成交金額為223.57億元,最高溢價率達45.02%,民企、國企、央企均參與競拍。

    五個月后,深圳土拍市場變化明顯,從75家各類開發商群雄逐鹿,變為只有數十家“國家隊”開發商參與。

    土拍現場,龍華民治地塊競爭最為激烈,九家開發商參與競拍。競價幅度為1000萬元,電腦無人報價,掛牌起始價為40.79億元。

    九位競買者中,有6位競買者全程未舉牌,81號與3號膠著競價八十多輪后,價格從40.79億元升至48億元,隨后主持人將競價階梯調整為2000萬元,10輪競拍后3號競買者中海以50.2億元拿下,距離最高限價還有8.94億元的差距。

    龍華民治地塊競拍結束后,中海代表們互拍肩頭,迅速離開了交易現場。

    該地塊對面是近日剛取得現房銷售許可證的深圳金茂府,均價約10.3萬元/平方米(精裝),計劃本月月底入市。目前周邊二手房均價約5-7萬元/平方米,最貴的是一街之隔的中海錦城,均價8.5萬元/平方米,其次為2017年開盤的鴻榮源·尚峻,均價7.4萬元/平方米。

    界面新聞記者注意到,除大鵬地塊外,坪山坑梓的占地面積和建筑面積最大,人才住房初始配建面積最多,達5.04萬平方米,其余四宗地塊的人才住房初始配建面積均在1萬平米左右。坪山坑梓地塊的入市最高均價在五宗地塊中價格最低,達3.045萬元/平方米。

    或許因為嚴苛的人才住房面積要求和限售房價要求,開發商們一致沒有參與坪山坑梓的競拍,使得該地塊現場流拍。

    坪山碧嶺地塊現場無人舉牌,以20.42億的底價由招商和華潤聯體合競得;光明新湖地塊經數輪競拍,最后以26.4億元的價格由中國電建競得;坪山馬巒地塊由五礦盛世廣業(北京)有限公司以25.6億元競得,借此競拍五礦盛世首次進入深圳;大鵬地塊在現場競拍前,已由深圳市人才安居集團有限公司以底價4.89億競得,該地塊將全部建成可售人才房。

    深圳中原董事總經理鄭叔倫認為:“從10月以來全國市場看,房企拿地熱情顯著下滑,流拍率增加,雖然深圳市場目前表現較好,但開發商對于拿地普遍都更為謹慎、更為理性。”

    深圳最近放寬豪宅認定標準后,二手房市場成交轉暖、新房項目扎堆入市。深圳樓市火熱的背后,拿地的開發商們也更會精打細算。

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